According to my experience and opinions I deem that referred to the knacks to attract the international fund in investing the real estate and hotel companies, we should pay attention to the supervision structure, venture management; the group comprehensive development strategy orientation, long period investment strategy etc.
根據(jù)我個人的經(jīng)驗與看法，我認(rèn)為酒店要吸引國際酒店房地產(chǎn)基金及機(jī)構(gòu)投資者，就要涉及以下幾個要點：公司監(jiān)管結(jié)構(gòu)，風(fēng)險管理；集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略定位，長遠(yuǎn)投資策略；設(shè)計符合國際資本運作商業(yè)模式, 結(jié)構(gòu)及進(jìn)入及退出機(jī)制, 投資方(股權(quán)融資, 債權(quán)融資)；專業(yè)的財務(wù)信息；采用國際資本運作方法為房地資產(chǎn)增值；組建專業(yè)團(tuán)隊來進(jìn)行融資及運作公司；詳細(xì)的項目投資分析；專業(yè)的及國際標(biāo)準(zhǔn)的投資，融資建議書；金融產(chǎn)品及投資機(jī)構(gòu)的選擇；嚴(yán)格的盡職調(diào)查；獨立專業(yè)的顧問團(tuán)；進(jìn)入及退出機(jī)制的選擇及策略，上市，資產(chǎn)證券化。
在還沒與國際基金接觸之前，很多中國公司想盡快與國際基金接洽，但是自己的內(nèi)部準(zhǔn)備工作還沒有完全梳理好。因此，我個人意見是，應(yīng)該關(guān)起門來6個月研究內(nèi)購�；鸸究偣灿腥�、四百家，但是它們都是互通的，因為將多個投資人拉進(jìn)來以規(guī)避風(fēng)險是很平常的事情。有些公司為了吸引國際基金，有時會采取一種方式就是修改報表，其實這是一種很糟糕的方式，這樣一來，企業(yè)在投資界的誠信就值得大家懷疑了。我覺得要將自己公司的內(nèi)部資料公開，應(yīng)該關(guān)起門來規(guī)范一段時間，投資、股權(quán)結(jié)構(gòu)、財務(wù)上要做得賣相都好。
另外，風(fēng)險控制和結(jié)構(gòu)里，最重要還是公司領(lǐng)導(dǎo)人的思路。中國很多民企都是領(lǐng)導(dǎo)人說了算，如果要制定一個由上往下的公司結(jié)構(gòu)，一開始就應(yīng)該奠定這個基調(diào)。國外的包括中東、美國公司，與投資基金接洽時，領(lǐng)導(dǎo)一般為了表示尊重只出席十五分鐘左右，其他的則通過公司的專業(yè)人員、銀行的專業(yè)人員去接洽，因為這些專業(yè)人士知道投資機(jī)構(gòu)最想聽到什么.
現(xiàn)在很多開發(fā)商開始是開發(fā)房地產(chǎn)，最終都會做資本運作。如果同時做酒店、住宅、商業(yè)地產(chǎn)的話，這樣會太分散，沒有什么競爭力。投資公司看一個企業(yè)的時候，要看企業(yè)的管理模式明晰與否。如果有酒店、住宅、商業(yè)地產(chǎn)，我建議把這三方面分開來，然后用三個獨立的團(tuán)隊來分開管理，不要有交叉管理。
此外，必須要選擇一個專業(yè)的、獨立的財務(wù)顧問代表去談融資問題，這對將來公司的發(fā)展專業(yè)化會有好處。上市是個很邪門的事情，有些企業(yè)能上市成功，有些企業(yè)上市不了，而且資金也會發(fā)生問題。要融資上市，就要首先想好最壞打算，能承受失敗才能上市。企業(yè)上市的好處是有更多的資金可以融進(jìn)來；可以發(fā)更多債，有更多資金產(chǎn)品，可以彌補(bǔ)債務(wù)問題；上市可以帶來品牌、成績，市值可以獲得提升。但是第三點我想特別提一下，中國現(xiàn)在很多開發(fā)商都年過五十，中國有句話叫做“富不過三代”，他很擔(dān)心他的下一代管理不好企業(yè)，因此，我覺得在這樣的情況下要有專業(yè)的團(tuán)隊來打造企業(yè)。