據了解，上海迪士尼樂園的項目自談判開始，雙方團隊的溝通、交流始終沒有間斷。今年1月9日，美國迪士尼公司總部曾通過媒體發表聲明稱，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協議，并按有關程序向國家相關部門上報了項目申請報告。10月底，這一報告正式獲得了批準。
具體規劃明年公布
記者昨天通過采訪了解到，目前，上海迪士尼項目諸如土地規劃、投資規模等具體細節仍在磋商、推進之中。根據初步計劃，主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區為主要核心區，投資規模約250億元人民幣，首期開發建設工程計劃用5年至6年時間完成。
市新聞辦相關工作人員告訴記者，目前僅有獲批的信息可以對外公布，近期也沒有召開新聞發布會的安排，至于項目細節需要詢問參與談判的當事人。記者隨即聯系了浦東新區方面，區委宣傳部負責人表示，由于上海迪士尼樂園項目的相關參與人員都已簽署了保密協議，不方便透露具體細節。
華特迪士尼公司則表示，項目申請報告的批準，將使迪士尼和其上海的合作伙伴能夠朝著一個建設和運營樂園的最終協議邁進，并啟動初期開發工作。項目的初始階段包括一個具有為上海地區量身打造的“神奇王國式”主題樂園和與全球迪士尼旅游目的地度假區一致的其它設施。該公司中國企業傳訊部的工作人員也稱，盡管外界非常關注上海迪士尼樂園的具體規劃，但許多細節仍舊在磋商之中，必須在建設和運營樂園的最終協議簽署的時候才能公開，預計最早要到明年上半年公布。
盡管談判雙方對于項目規劃依舊秘而不宣，但9月4日浦東新區一則征地公告已引起市場的廣泛關注。記者昨天在上海規劃和國土資源網上看到，上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。值得一提的是，此次征收土地的位置東、南至布宜諾項目02建設單元（即項目二三建設用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。而布宜諾（Buena）常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現，有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。經走訪發現，此地塊包括了浦東川沙新鎮的趙行村、旗桿村、金家村、學橋村等。
股權方式或有創新
據悉，有望成為全球最大迪士尼樂園的上海迪士尼，將會有不少中國本土特色的設施。作為一項投資巨大的商業項目，迪士尼項目由各個合作方的政府提供土地、基礎設施等配套措施，因此每個迪士尼樂園從項目啟動開始都要經歷漫長的評估過程，其融資方式、股權安排也各有差異，而股本結構是樂園能否盈利的主要因素之一。
資料顯示，迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。在法國巴黎興建的歐洲迪士尼樂園總投資44億美元；被譽為亞洲第一游樂園的東京迪士尼樂園前后共耗資近7000億日元；2005年開業的香港迪士尼樂園首期投資達35億美元，今年9月又宣布投資62億港元進行擴建。其中，香港迪士尼采用了借貸和注資的混合融資安排，但其經營業績一直欠佳。而上海迪士尼樂園項目的股權合作方式可能與香港有所不同。
記者了解到，為建設上海迪士尼樂園，上海將與美國華特迪士尼公司成立一家合資公司，具體負責項目投資建設，上海和浦東新區的大型國有企業將代表中方出資，建設成本相對較低是上海迪士尼樂園的一大優勢。此前迪士尼公司發表的聲明顯示，上海市政府下屬的企業將持股57％，迪士尼公司持股43％。不過，最終的股本結構還有有待雙方正式公布。
拉動滬上服務業發展
從資本市場的“迪士尼”概念股，到房地產市場的“迪士尼”概念地塊，上海迪士尼項目盡管剛剛獲批，但“迪士尼”效應已經屢屢顯現。不少專家指出，迪士尼之所以受人關注，是因為它對一個地區的經濟會產生持續和深遠的影響，不但是短期投資的一次性拉動，還將推動消費產業持續增長。
一位上海城市發展研究專家告訴記者，迪士尼項目的“落滬”不但將帶動周邊房地產開發、城市交通建設以及當地的就業、旅游等，還會拉動上海的服務業及相關配套產業的發展。百億元投資規模的上海迪士尼樂園有望撬動千億元能級的相關產業，建筑、賓館、交通、會展、創意等產業都將直接受惠于這一項目。
國金證券發布的報告指出，龐大的區域經濟將成為上海迪士尼成功的保障。上海迪士尼項目建成后，預計游客達1000萬級規模，每年至少為上海帶來新增游客300萬至500萬人次，從而為旅游酒店、商業零售、交通運輸等行業帶來機會。
實際上，上海迪士尼的一個比較優勢正是在于“近水樓臺先得月”。隨著滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路于2012年后陸續修通，上海迪士尼將能有效覆蓋長三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區。先不說全國會有多少游客聚攏至上海，單單長三角區域約2億的游客，就足以為上海旅游、娛樂文化業帶來新動力。以1元門票拉動8元人民幣的消費計算，如果每張門票200元人民幣，每年游客數量達到300萬人次，那么就將直接為上海拉動相關消費近50億元。
在產業鏈方面，迪士尼收入主要由網絡媒體、主題公園和游樂場、影視娛樂、相關消費品四大塊業務構成，項目建成后，還將為專營玩具生產、廣告、出版印刷、有線電視、互聯網等行業迎來大商機。（文匯報 唐瑋婕）