海航酒店集團(tuán)（下稱“海航酒店”）洽購上海新天地兩家頂級豪華酒店的消息曝光后,CBN記者獲悉,此前上實(shí)控股與酒店業(yè)主方進(jìn)行談判時,兩棟物業(yè)收購所涉及的交易金額為24億元。而據(jù)消息人士透露,此次海航酒店的收購涉及資金高達(dá)50億元。這意味著,短短幾個月后,該物業(yè)的叫價已翻番。
停工近一年
這兩棟未完工的酒店位于上海市中心最具小資情調(diào)的新天地區(qū)域旁邊,再過幾天,距離當(dāng)初停工之時便滿一年了。
從淮海中路沿黃陂南路向南走,分列于馬路兩邊的兩棟高層酒店因建有橫跨馬路的橋段長廊的獨(dú)特造型,非常顯眼。然而,原本作為開啟上海炫目之旅的頂級酒店,如今只能殘缺且落寞地“旁觀”著四周繁華。
工人老吳從工地簡陋的移動工棚處出來,將盆里洗凈的衣服一件件掛在長繩上。被建筑圍墻包裹起來的工地靜悄悄的,毫無生氣。老吳告訴CBN記者,從去年10月開始,酒店工程就已停了,至今還沒有恢復(fù)開工的跡象。
實(shí)際上,近距離觀察這兩棟酒店,無論外層裝潢還是形態(tài)設(shè)計,皆充滿了時尚感覺。可惜,灰蒙蒙的玻璃及裸露在外的鋼筋水泥,還是暴露了作為“半成品”的些許無奈。
與上海新天地這一名詞相比,“太平橋地區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目”的稱謂顯得毫不起眼。然而,早在1999年香港瑞安集團(tuán)開始著手創(chuàng)建新天地廣場時,這兩棟酒店便已作為太平橋地區(qū)改造區(qū)域內(nèi)的一部分,與新天地同時列入了規(guī)劃建造名單。
在多年的等待過程中,新天地廣場早已今非昔比,成為如今上海最為知名的時尚之地,但這兩棟酒店的建造卻始終波折且緩慢。2008年,迪拜七星級帆船酒店集團(tuán)朱美拉,以及希爾頓集團(tuán)旗下奢華酒店品牌康拉德分別宣布,作為運(yùn)營管理方入駐新天地區(qū)域內(nèi)的兩棟“姊妹樓”。與此同時,開業(yè)時間表最終確定在2008年年底,似乎一場頂級酒店豪華盛宴的開幕已在眼前。
然而事與愿違。當(dāng)朱美拉酒店集團(tuán)意欲以上海新天地酒店作為進(jìn)軍中國市場的起點(diǎn),厲兵秣馬大干一番時,還在建造中的酒店卻悄然停工了。接著,希爾頓酒店集團(tuán)方面公開承認(rèn),上海新天地康拉德項(xiàng)目已經(jīng)暫停,開業(yè)時間延遲至2010年,原因?yàn)?ldquo;業(yè)主方問題”。
停工背后
停工事件猶如往池水中投入的石子,隨著漣漪的擴(kuò)散,背后參與各方相繼浮上水面。資料顯示,兩棟酒店的投資與開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司,由上海酒店投資公司和瑞安集團(tuán)聯(lián)營而成,其中,瑞安集團(tuán)僅持有15%股權(quán)。而大股東上海酒店投資公司的幕后主持人,則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原。
“在新天地項(xiàng)目建設(shè)之初,廖氏曾經(jīng)給予羅康瑞很多幫助。”業(yè)內(nèi)人士表示。公開信息表明,廖凱原是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。這一層關(guān)系網(wǎng)的剖析,對于瑞安集團(tuán)與上海酒店投資公司的合作淵源,給出了理想的解答。
不過,當(dāng)停工事件爆發(fā)之后,兩家企業(yè)的關(guān)系在業(yè)界傳言中變得微妙。“主要是雙方合作協(xié)議中許多細(xì)節(jié)沒有確定下來,導(dǎo)致建造過程中出現(xiàn)許多操作盲區(qū)。”接近瑞安集團(tuán)的人士稱,由于雙方在協(xié)調(diào)中出現(xiàn)問題,“成本預(yù)算的失控”成為主要影響因素。
從酒店計劃啟動之初便有始終揮之不去的資金問題,最終因金融危機(jī)拖累而爆發(fā)。“豪華酒店的建造成本是非常高昂的。”就職于一家國際投行機(jī)構(gòu)的人士表示,2008年下半年席卷全球的金融風(fēng)暴,更是使得這一影響加重了不少。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在上實(shí)控股介入之后。上實(shí)控股與酒店原業(yè)主方的轉(zhuǎn)讓談判幾近尾聲,只待談妥之后便由公司發(fā)布公告宣布。按照當(dāng)時消息人士的說法,涉及兩棟酒店的交易共計花費(fèi)約24億元,“委實(shí)合算”。可惜功虧一簣,最終交易仍告落空。由于上實(shí)控股相關(guān)人士對于交易相關(guān)信息始終三緘其口,雙方在交易方面到底出現(xiàn)了什么分歧,仍不得而知。
但截至目前的消息表明,轉(zhuǎn)讓收購僅牽涉到大股東方,酒店管理方及瑞安集團(tuán)方面并不會有變動。“基本上可確定的是,交易會以收購方入股的方式進(jìn)行,但資金問題的解決,是收購方償還債務(wù)抑或追加投資,尚是未知數(shù)。”前述投行人士稱。而瑞安集團(tuán)方面對此次股權(quán)交易亦保持著“旁觀者”的姿態(tài)。
不過可以肯定的是,隨著2010年上海世博會商機(jī)的臨近,上海酒店市場已初現(xiàn)復(fù)蘇跡象。第一太平戴維斯的報告表明,今年第二季度雖然過夜人數(shù)仍然呈現(xiàn)同比負(fù)增長,但下滑速度已顯著放緩,環(huán)比更是出現(xiàn)23.7%的增長幅度。報告稱,在2010年上海世博會來臨之際,上海預(yù)計將有相當(dāng)數(shù)量的高檔酒店新開業(yè)。
來自于中國飯店協(xié)會的另一份報告指出,16家國際知名酒店集團(tuán)的27個品牌業(yè)已入駐上海,成為國際酒店業(yè)知名頂尖品牌最多的城市之一。繼柏悅酒店等品牌酒店管理公司相繼入駐上海之后,全球頂尖度假酒店品牌悅榕莊也接下了鵬欣集團(tuán)的“繡球”,最終落戶于上海虹口的北外灘區(qū)域。“中國酒店業(yè)的復(fù)蘇信號開始出現(xiàn)。”報告中稱。
或許這也是兩棟酒店物業(yè)的業(yè)主方在短短幾個月后敢于將叫價翻番的底氣所在。