“目前大鵬半島的旅游配套嚴(yán)重不足，每年有大約800萬以上的旅游消費(fèi)需求，但真正像樣的酒店不超過6家，除南澳大酒店、金沙灣大酒店以及浪琴灣有一兩家酒店之外，其他酒店要么是規(guī)模很小，要么就是檔次很低。”

　　深圳市禾田居地產(chǎn)投資有限公司李德望經(jīng)理對大鵬半島關(guān)注多年。對他來說，8月1日簽署的一個(gè)協(xié)議背后更大的商機(jī)讓他看到了美好的前景。目前，潛在的商機(jī)已在慢慢成為現(xiàn)實(shí)，他負(fù)責(zé)的“曼灣”項(xiàng)目定價(jià)12000元/平方米的酒店公寓、均價(jià)2萬元/平方米的商鋪，吸引了不少客戶前來咨詢、登記。

　　“不敢說信心‘爆棚’，但目前得到的反饋大大出乎我們的意料!”李德望說。

　　首家五星級酒店明年開業(yè)

　　8月1日，國家旅游局與深圳市政府在東部華僑城簽署旅游合作框架協(xié)議，決定從6個(gè)方面與深圳市建立緊密合作機(jī)制，其中第二條就是“重點(diǎn)支持深圳建設(shè)大鵬半島國際濱海旅游度假勝地”。

　　這一協(xié)議的出臺，將深圳大鵬半島直接定位成國際濱海度假旅游勝地，這意味著大鵬半島的旅游資源開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，走到了深圳旅游資源的舞臺中央。在大鵬半島水頭海鮮街附近，李德望負(fù)責(zé)的“曼灣”項(xiàng)目售樓處內(nèi)外都是沙灘，這個(gè)距離大海最近距離四五百米的樓盤占地3萬多平方米，是大鵬半島唯一的度假酒店和商業(yè)地產(chǎn)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，兩棟酒店主體、四棟配套商業(yè)部分在不久前剛剛封頂，接受咨詢。

　　在這兩棟五星級酒店公寓中，一棟已面向社會(huì)發(fā)售。面對大鵬半島如此值得看好的前景，開發(fā)商為什么要做出這樣的決定?“禾田居的初衷是，不打算賣一平方米的房子!”李德望說，對外發(fā)售部分公寓和商鋪，一是為了解決小部分的資金問題，二是禾田居處于從純住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向與旅游地產(chǎn)結(jié)合的路線，正處于探索之中，同時(shí)也希望通過與社會(huì)分享旅游資源來贏得市場的尊重。

　　不過，他還表示，值得注意的是，曼灣面向社會(huì)推出的度假公寓和海鮮街鋪總共只有17000多平米，不及總建筑面積的三分之一，大部分由開發(fā)商自己經(jīng)營和管理，這意味著投資者將長期與發(fā)展商共生共榮，日后經(jīng)營更有保障。據(jù)了解，曼灣海鮮世界、海味美食城將于2010年5月1日開張，曼灣度假酒店也將在2010年6月1日起迎賓。

　　大鵬半島展翅后的地產(chǎn)價(jià)值

　　2005年9月，大鵬半島海灘被《中國國家地理》雜志評選為中國最美麗的八大海岸之一，同年8月，大鵬半島被國家地質(zhì)公園領(lǐng)導(dǎo)小組確定為國家地質(zhì)公園……深圳市政府也出臺了利好規(guī)劃政策:2007年3月，《大鵬半島保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃實(shí)施策略出臺》；2008年3月，《大鵬半島保護(hù)與發(fā)展管理規(guī)定》頒布實(shí)施；2009年8月1日，國家旅游局與深圳市政府簽署的旅游合作框架協(xié)議，大鵬半島的發(fā)展路徑更加清晰，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也對大鵬半島的前景有了更加清晰的判斷。

　　“我第一次來西涌的時(shí)候，晚上連找個(gè)吃飯、住宿的地方都沒有。”德思勤副總經(jīng)理徐治政在深圳生活多年，對大鵬半島越來越旺的人氣、酒店等服務(wù)設(shè)施等的不斷增加有著切身的體會(huì)。

　　8月26日，深圳某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理告訴記者，最近在大鵬半島上談妥了一塊土地，準(zhǔn)備發(fā)展酒店與商鋪綜合的項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，伴隨著政府大鵬半島開發(fā)計(jì)劃的實(shí)施，這里的酒店等服務(wù)設(shè)施如雨后春筍般不斷出現(xiàn)，前往大鵬半島的深圳市民和外地游客也大量增長。不過，由于人們生活水平的提高，對旅游地點(diǎn)配套服務(wù)的要求也越來越高，一些不夠規(guī)范、設(shè)施不夠全、服務(wù)不夠周到的酒店就難以滿足人們的需求。在這種情況下，一些實(shí)力雄厚、定位準(zhǔn)確、服務(wù)到位的酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了部分空白。