黃埔村楊青外街出租屋社區(qū)，孩子們聚集在一起玩耍。

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者吳瑕）記者日前從海珠區(qū)獲悉，琶洲村改造方案已編制完成并上報(bào)市政府審批。根據(jù)計(jì)劃，琶洲村最快將在年底前開拆，并于亞運(yùn)前整體拆平。改造方案由保利集團(tuán)參與規(guī)劃和制定，在琶洲村地塊內(nèi)將再建一座五星級酒店。為了安置逾萬名村民和外來人員，琶洲街道辦計(jì)劃將其“鄰居”黃埔村和石基村的出租屋形成“托管式公寓”，做好吸納拆遷村民和會展企業(yè)員工的準(zhǔn)備。

　香格里拉或成指揮地

　　據(jù)了解，明年亞運(yùn)會的指揮中心將很可能選址香格里拉大酒店，而鄰近的琶洲村則面臨著要迅速拆平、綠化美觀的任務(wù)。日前海珠區(qū)有關(guān)部門已編制完成了琶洲村改造規(guī)劃，并面向琶洲村民征求意見。全村2/3的村民舉手表決通過了該項(xiàng)改造規(guī)劃。

　　據(jù)摸查，琶洲村的房屋建筑面積超過了60萬平方米，琶洲村改造方案計(jì)劃對現(xiàn)有土地進(jìn)行重新整合，留出部分土地用于村民居住和一些配套設(shè)施，余下的則作為村集體經(jīng)濟(jì)用地。目前，琶洲村改造的規(guī)劃方案已經(jīng)上交相關(guān)的主管部門審批，爭取在今年年底前開始清拆，并在亞運(yùn)會前全部拆平，預(yù)計(jì)用4~5年的時(shí)間全部改造完畢。

　　記者了解到，琶洲村改造方案由保利集團(tuán)參與規(guī)劃和制訂，在琶洲村地塊內(nèi)將再建一座五星級酒店。改造工程將自西向東逐步推進(jìn)，琶洲塔周邊地區(qū)將率先進(jìn)行拆遷。海珠區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改造將考慮采取分區(qū)域逐步推進(jìn)的方式進(jìn)行，“切豆腐塊，成熟一片改造一片”。

　　托管公寓預(yù)吸近萬村民

　　目前在琶洲村內(nèi)居住的村民和外來人口逾萬約。這些居民將面臨暫時(shí)搬遷的局面。琶洲街黨工委副書記黃向斌介紹，街道計(jì)劃將琶洲村的“鄰居”、與其相隔僅幾公里黃埔村、石基村作為城中村改造的“緩沖區(qū)域”，引入專業(yè)的物業(yè)管理公司，建成圍院式管理，升級這兩條村內(nèi)的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆遷村民和附近企業(yè)員工入住。

　　黃向斌介紹，根據(jù)初步的思路，街道將通過招標(biāo)的形式選擇出一兩家物業(yè)管理公司，首先在黃埔村的環(huán)秀里社區(qū)以及楊青社區(qū)試點(diǎn)推開出租屋的“升級模式”：即由物管公司與出租屋業(yè)主簽訂協(xié)議，業(yè)主將自身物業(yè)中空置的房源交由物管公司進(jìn)行統(tǒng)一的出租管理，租客只和公司發(fā)生租賃關(guān)系，租金由公司收取后按合同約定每月定期交給業(yè)主。

　　黃向斌介紹，“托管式公寓”升級改造以后，中檔的公寓式套件非常適合公司員工的這個(gè)檔次消費(fèi)群體，而由于物管直接收租，大單位更愿意直接包住整棟樓房加強(qiáng)員工管理。